概述

房屋独家精装包销合同是指房屋所有人（甲方）与包销商（乙方）之间达成的，由乙方负责独家装修并销售房屋的合同，本合同旨在明确双方的权利和义务，确保房屋装修与销售工作的顺利进行。

合同主体

甲方：（房屋所有人姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、地址等）

乙方：（包销商名称、统一社会信用代码、联系电话、地址等）

1、房屋基本情况

（描述房屋的地理位置、面积、户型、结构、产权情况等）

2、装修标准

（明确装修档次、设计风格、材料品牌、施工工艺等，可附加装修设计图）

3、包销条款

（1）乙方独家负责房屋的装修工作，并保证装修质量符合约定标准。

（2）乙方独家负责房屋的销售工作，甲方不得在合同期限内自行销售或委托第三方销售。

（3）包销期限：自合同签订之日起至约定时间止。

（4）包销价格：双方商定房屋的销售价格，乙方不得以低于约定价格进行销售。

（5）佣金支付：甲方按照约定比例支付乙方销售佣金。

4、甲乙双方的权利与义务

（1）甲方的权利与义务

保证房屋产权清晰，无纠纷。

提供必要的证件和资料，协助乙方完成装修和销售工作。

按照约定支付装修费用和销售佣金。

（2）乙方的权利与义务

按照约定完成房屋的装修工作，并保证装修质量。

负责房屋的销售工作，尽力促成交易。

按时向甲方汇报装修和销售的进展情况。

遵守相关法律法规，不得从事违法违规的销售行为。

5、违约责任

（1）如甲方违反合同约定，导致乙方无法完成装修或销售工作，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方相应损失。

（2）如乙方违反合同约定，未按时完成装修或销售工作，乙方应承担违约责任，并支付违约金。

6、争议解决

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同签署

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字（盖章）之日起生效。

附加条款

（根据具体情况填写，装修细节要求、付款方式、交易税费承担等）

本合同是甲乙双方就房屋独家精装包销事项达成的约定，双方应共同遵守，希望双方能够诚信合作，共同实现房屋的顺利装修与销售，在合同履行过程中，如遇问题应及时沟通，共同寻求解决方案。

为房屋独家精装包销合同的范文，具体条款和内容应根据实际情况进行调整和完善，在签订合同前，建议双方对合同内容进行充分讨论和协商，确保合同的合法性和有效性。